Baubeschreibung (kurz)

Vorbereitungen:

Reinigung der Parzelle. Prüfung des Bauuntergrundes durch Bauleitung, ggfs. durch ein Prüflabor. Erschließungen und Erschliessungsarbeiten des Grundstückes. Höhenanpassung des Baugrundstückes einschliesslich erforderlicher Stützmauern. Bau einer Kläranlage.  

Fundament:

Aushub zwischen 60 und 100 cm Tiefe bis auf festen Untergrund. Armierung wird gemäss statischen Vorgaben eingebracht. Auffüllen mit Zement  (150 kg/cm²). Die Stahlbetonfundamente entsprechen der statischen Berechnung.

Unterbau:

Setzen von Zementblocks, 20x20x40 cm, auf Fundament. Nach Erreichen der erforderlichen Höhe (mind. 40 cm über Grund) Aufsetzen eines Ringankers und der Bodenkonstruktion mit Feuchtigkeitsisolierung in Form einer PE Folie unterhalb der Bodenplatte .

Aussenwände: Ausführung in Stahlbeton Skelettbauweise nach Statischen Vorgaben. Zwischenräume werden mit einem Doppelschaligen Mauerwerk bestehend aus Ziegel Blocksteine Aussenschale d=18 cm Ziegelsteine, Luftkammer 3 cm ausgefüllt mit 2 cm starken Styropor( Dämmung )Innenschale bestehend aus d=10 cm starken Bimsstein Mauerwerk ausgefacht. Darauf Ringanker für Decke oder Dach. Mauerwerk wird kraftschlüssig durch Einbringen sogenannter Mauerfähnchen mit den Betonpfeilern verbunden. Bei den doppelschaligen Mauerwerk wird eine Hinterlüftung berücksichtigt. Um aufsteigender Feuchtigkeit entgegen zu wirken wird zwischen Bodenplatte und aufsteigenden Mauerwerk eine Bitumenschweissbahn als Horizontalsperrung eingebracht. Das Selbe in der zweiten Fuge.

Innenwände:

Tragende Wände aus Zementblöcken, d=20 cm, Trennwände aus Bimssteinplatten d= 8cm ( Bimsstein hat von dem am türkischen Markt zur Verfügung stehenden Materialien die besten Schalldämm Eigenschaften.

Decken:

Decke als Ortbeton bestehend aus Stahlbetonträgern und Hohlsteinen nach statischen Erfordernissen. D= 30cm.

Dachstuhl:

Abgebundene Stahlkonstruktion oder nach Bedarf in einer Stahlbeton Konstruktion nach Statischen Vorgaben. Auf einen Zimmermanns mässig abgebundene Dachstuhlkonstruktion wird bewusst verzichtet, da momentan die Qualität des Holzes weder in der Ablagerung (Restfeuchte) sowie in der Imprägnierung nicht gewährleistet werden kann

Dachdeckung:

Ausführung in Betondachsteinen Farbe Rot nach Bemusterung. Sonderfarben eventuell gegen Aufpreis. Dämmung erfolgt mittels 10 cm starken Alukaschierten Styropor Dämmplatten ( mit Goldwärmedämmung / Angemeldetes BAY-ER Patent).

Aussen- / Innenputz:

Aussen: 2 lagiker Kalk- Zementputz, Oberputz wahlweise als ausgeriebener Feinputz oder als Struckturputz

Innen: 2 lagik Unterputz Kalkzement Oberputz als gespachtelter Kalkgipsputz

Alle Stossgefährdeten Kanten erhalten Metall verstärkte Eckputzprofile.

Estrich:

Ausführung als schwimmender Zementestrich, Randdämmstreifen gegen aufsteigendes Mauerwerk zur Schallentkopplung. Trittschalldämmung.

Fliesen:

Bäder und WC. bis an die Decke gefliest. Küche erhält einen Fliesenspiegel. Dekor nach Wahl des Bauherrn. Maximaler Einkaufspreis 30 YTL pro qm. Hochwertigere Fliesen oder Naturstein können gegen Zuzahlung der Mehrkosten geordert werden. 

Elektroinstallationen:

 Alle Villen verfügen über ein vollständiges 220 V-Netz, 50 Hz Spannung und ein FI- Schaltersystem, Kapazität bis 8,8 kW oder auch mehr. Schaltkreise nach den gesetzlichen Normen. Schalter und Steckdosen nach Wahl des Bauherrn. Anschlüsse für Waschmaschine und Spülmaschine. TV-, Satelliten- und Telefonanschlüsse im Salon, in den Schlafzimmern und falls gewünscht auch auf der Terrasse. E-Abnahme durch das staatl. Amt. Steckdosen werden nach Bemusterung in Ausreichender Anzahl zur Verfügung gestellt. In der Garage wird zusätzlich ein Kraftstrom-Anschluß vorgesehen.

Bodenbeläge:

Nach Wahl des Bauherrn bis zu einem maximalen Einkaufspreis von 30,- YTL pro qm, gegen Zuzahlung können teuere Materialien zum Einsatz kommen.

Warmwasserversorgung:

durch Handelsübliche Aufdach Solaranlage mit 150 Ltr.  , Wasserdepot.

 Heizung:

Eine Heizung kann gegen Aufpreis in den verschiedensten Systemen eingebaut werden.

Kamin:

Im Preis ist ein Innen- und/oder Aussenkamin enthalten. Design nach Wahl des Bauherren. max. Herstellungspreis 1500 YTL.

Fenster und Fenstertüren:

Aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Doppelglas) Hersteller Firma Rehau (Deutschland) in Dreh-/Kippausführung oder als Schiebetür ausgestattet. Alle Fensteröffnungen erhalten Rolljalousien. Fensterbänke in Marmor,

Innentüren:

Amerikanische Paneltüren Farbe nach Wahl des Bauherrn.

Anstrich:

Aussen: Wasserfester Silikon Kunststoffanstrich, Tönung nach Wahl des Bauherrn. Holz lackiert oder gebeizt. Alle Metallteile erhalten einen Rostschutzanstrich.

Innen: Mineralischer atmungsaktiver, wischfester Silikatanstrich, Tönung nach Wahl des Bauherren.

Stuckarbeiten: Alle Wohnräume erhalten Stuckarbeiten im Deckenbereich. Im Bad mit umlaufendem Lichtband und integrierten Spotstrahlern in Halogenausführung.

Wasser- Abwasserinstallation:

Frischwasser: PE- Kunststoffrohre. Abwasser: Kunststoffrohre in den erforderlichen stärken. Heisswasserleitungen erhalten eine Wärmeisolierung, Abwasserleitungen mit Schallisolierungen.

Zusätzlicher Wasseranschluss auf der Terrasse oder im Garten.

Badzubehör: Sanitäreinrichtung in hochwertiger Keramik nach Wahl des Bauherrn.  Einhand-Wassermischbatterien, Badewanne, Dusche, Hänge-WC.

Terrassen / Balkone:

Rutschfeste Keramik oder Natursteinfliesen nach Wahl des Bauherren , max. Materialpreis 30,- YTL

Aussensockel / Umlaufweg:

Gebäudesockel mit Natursteinen verkleidet h= 80 cm, Umlaufweg ebenfalls aus Natursteinen. Gestaltung nach Wunsch des Bauherrn (Aufpreis je nach Aufwand)

Aussenanlage:

Zuwegungen werden aus Naturstein im Zementdickbett verlegt hergestellt. Mutterboden , soweit erforderlich wird auf dem Grundstück eingebracht. . Die Bepflanzung ist im Pauschalfestpreis nicht enthalten.

Flachdachabdichtung:

Auf die gereinigte Rohdecke wird ein Bitumenanstrich aufgebracht. Darüber wird überlappend eine alukaschierte Folie eingebracht. Abdeckung mittels Bitumen-Schweißbahn. Fliesen entweder im Dickbettverfahren oder lose in Kiesfilterbett verlegt.

Regenentwässerung:

Regenrinne aus Titan-Zinkblech. Ablaufrohre aus Kunststoff

Sonderleistungen

Als Sonderleistungen bezeichnen wir die Arbeiten, die uns vom Bauauftraggeber im Nachhinein“, d. h. nach Abschluss des Bauauftrages schriftlich übertragen werden. Es handelt sich hier um Sonder- und Extrawünsche, die von der hier vorliegenden Bauleistungs-Beschreibung abweichen. Diese Sonderleistungen werden dem Bauherrn nach Vorlage einer zu erstellenden Kostenkalkulation, und sofern keine Einwände erhoben werden, separat in Rechnung gestellt.

Gewährleistung

Auf das Bauwerk wird Garantie gewährleistet. Für alle statischen Konstruktionen beträgt die Garantie 15 Jahre. Für alle anderen Bauteile 3 Jahre Gewährleistung. Bewegliche Teile, Maschinen, Pumpen, Wasserhähne, Heizungsanlagen, elektrische Geräte etc. erhalten eine Garantie gemäss der Lieferantenvorgabe.